2009年已经成为历史，回顾这一年来的楼市，只是开年头一两个月不算景气，之后“小阳春”频现，楼市价格更是一路水涨船高。当然，作为上游的楼市“热销”，下游的
家具业也出现了用工荒、缺货荒等等。不可否认，楼市市场的好与坏，对
家具业是有很大的影响。
那么，2010年的楼市将会出现什么样的走势，
家具业不得不关注。
对楼市价位的走势，颇受社会各界人士关注，而声音最多的是认为中国的楼市“虚”高，认为房地产业是一个暴利的行业。看看近几年来的富豪榜，排名前20的富豪，房地业占据了半壁江山。我们除了看到房地产的暴利，同时也看到楼市市场的刚性需求的旺盛。
每个楼市热销的时期，
家具业总会在滞后期分一杯羹。所以，从
家具业的角度看，当然期望楼市能一直处于“金九银十”的时段。但，如今的市场已经不是外于一种态势，而是在不断地变幻。对于2010年楼市的走势，也不是同一种声音。
“国11条”的解读 伴随年历房地产市场的回升，部分城市房价上涨过快等问题引起决策层的高度重视。为了保证增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，1月10日国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知提出了11条指示，明确规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷 款利率严格按照风险定价。”
同时还指示“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”。“要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。”
另外，从土地、地产商及消费者三方面都提出了相应要求的内容。国11条的效果显著与否，主要还是要看执行的力度。但有一点可以肯定，国家干预房价上涨过快的决心是不变的。
据相关媒体报道，国11条出台后，全国绝大多数城市二手房的交易市场急剧下降。或许这是中国房地产业的拐点，不少业内人士如此猜想。
短期内房价还会再涨
据上海证券报，国家发改委发布的最新报告显示，2009年最后一个月全国70个大中城市房价同比涨7.8%，超过2007年全年7.6%的涨幅。同时，去年12月70个大中城市房价1.5%的环比涨幅，也创出26个月来新高。虽然紧接着是政府干预政策的出台。
但，亚豪机构认为，2009上半年住宅建设开工量不足，同比出现了较大下滑。直到下半年楼市回暖火爆后，开发商才又加快了开发建设的步伐。受此影响，2010年上半年楼市整体的供需关系仍然比较紧张，尤其是主流产品更是如此。一手房在售存量不断减少，这种状况在2010年一、二季度不会有明显改善。即便到了三、四季度，供应量有所增加，但结构性供需矛盾仍然会出现。
另外，从房地产最近的行为也可以看出。众所周知，房地产是利用银行的贷款，然后通过楼盘预售圈钱，资金流转越快越好。 可是，最近房地业却“捂盘”不售，这与需要资金回流快的原则相悖，唯一的解释就是房地产商判断短期内房价还会继续走高。
点评：可以预见，由于去年下半年楼市的“牛”市，2010年上半年的
家具业还是会平稳的发展，不再会出现2009年的景象，上半年“冷”，下半年“热”。市场对2010年上半年楼市市场的看好，也可以猜测，2010年的
家具业全年都会顺风顺水。唯一的担心是
家具产业自身恶性竞争。
楼市市场将进入拐点
从去年12月开始陆续出台的一系列房地产调控政策，也在短短一个多月时间里，让火爆的楼市迅速地“降温”。
1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即“国11条”），提出“促进房地产市场稳定健康发展”。 据业内相关报道政策出台后，北京、上海、广州、深圳等一线城市的市场反应并不乐观，市场预期也并不一致。但无一例外的是，多数一流城市的房地产成交量都出现明显下滑，显示市场观望情绪升温。
深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，宏观政策对房价的影响有一定滞后性，并不会一颁布便立即见效，这其中一般需要6个月左右的消化周期。如果房地产商资金充裕，或会在短期内选择不降价。但是，由于一系列调控政策将导致房地产交易量下降，需求不断减少，预计在半年左右之后，房价便会受到影响而出现下降。
分析师杨奕表示，“国11条”出台后将进一步加重部分购房人的观望心理，并进而影响房地产价格走势。
点评：如果房价受“国11条”的影响，那么对
家具业的影响也会滞后到2010年下半年。但在中国每年下半年都是市场的旺季，下半年的市场再差也差不到哪里去。
“大起大落”不是政府的初衷
大起大落不是政府的初衷，政府出台国11条，只是不让房价涨得太快，并不是打击房地产业。因为目前房地产业仍然对社会经济的支撑，受其影响的上下游行业有50多个。
中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰表示，“国11条”明确表示“促进房地产市场平稳健康发展”，是市场的利好消息。因此，开发商的预期不会受到太大影响。
房地产中介机构我爱我家副总经理胡景辉表示，“国11条”中并无强制性的措施，在地方政府出台调控政策细则之前，尚不能预期其市场影响。
以保障房建设为例，保障房用地的供应量、分布位置、面积、保障人群，限价房的价格上限，廉租房的租金标准等，这些标准都需要得到明确。
此外，二套房中的改善和投资性需求需要进一步区分。胡景辉表示，如果一味按照40%作为二套房首付标准，将会打击到大部分改善型住房需求。因此，在执行差异化信贷和税收政策之前，亟须制定标准，对这两种需求予以区分。
点评：市场的平稳发展对企业而言，是一件好事。因为大起大落很容易对企业形成冲击波，稍有不慎就可能付出惨重的代价。回顾过去市场的规律,每一轮经济总是在发展中不断地调整。经过2008年到2009年的调整，接下来的市场应该会比较平稳，而这个平稳地时间至少也能维持三年左右。
所以，在三年内，
家具业可以不用有太多的担心，需要担心的是三年后的调整，企业能不能适应市场。
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