房地产是
家具的上游产业，跌荡起伏与
家具业息息相关。所以说，如果要知道未来时段
家具市场冷暖，一定要关注房地产市场的走势。
干预房价政策接连出台
4月14日，国务院常务会议表示要坚决遏制住房价格过快上涨；
4月15日，国务院发出通知要求，将二套房贷款首付提高至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，大幅度提高贷款购买第三套及以上住房的首付款比例和贷款利率；
4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即抑制房价过快上涨的《国新十条》，指出在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
短短三天之内，国务院连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广可以说是前所未有，被媒体称之为史上最严厉的房地产宏观调控。
5月信号，会不会是临界点？ 系列调整政策的出台仍未抑制房价上涨。国家统计局发布，5月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点。但环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。虽然同比涨幅和环比涨幅均有缩小，但是房价仍在小幅上涨。此前，2010年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，达到自统计以来最高值。 放眼全国70个城市，在房价继续上涨的同时，销量却在连续下降。5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比4月份减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比4月份减少1113亿元，下降25%。这一销售面积和销售额绝对值，均大幅低于4月份，并且销售面积的下降幅度也远超4月份。
在一路狂奔之后，全国房价5月份的同比涨幅出现了14个月以来的首次回落。
政策打击炒房族，房价不会受影响 华远集团总裁任志强：我没有恒大去了解情况，但是我知道有些城市是需要像顾云昌说的要降降温的，于是政府就采取措施该给他们降点温就降点温。但是降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：中央希望房价稳定，而不是大起大落。这是我的一个判断。所以中央的文件是坚决遏制部分城市上涨过快，所以不是说降了房价解决一切问题。稳定房价是经济健康发展需要达到的一个目标。但是许多老百姓的问题是要加大保障性住房特别是80后夹心层住房问题，这才是根本。
全国工商联房地产商会会长聂梅生：从这次政策的出台，谁最痛，就能看得出来政策指向是谁，这次政策指向最痛的实际上是炒房的，而且是短炒的这批人，马上就出现问题。还有就是拿了很多的地在手里的地王，实际上他们是用土地抵押贷款来做这个高杠杆。现在像这次出台这些政策，土地融资这块的流动性急速收缩，这个对开发商持有多块土地而且是高价地的影响比较大，所以这两边最痛说明政策指向这两边。这次出台的楼市新政策已经初步显现出效果，很多城市的二手房急于出货，将会使房地产的价格有所松动，但要想达到如期调控效果，还需要房地产市场中的两只手能够达到一个平衡点。现在是有形的手在做宏观调控，无形的手在收缩房地产的投资。
到今年下半年，如果这两个博弈能够达到一个平衡点，因为炒房人退出了，退出了很多，而且政府又出了36条，投资、投机的需求下降了，那么开发商的投资也下降了，如果投资也减少了，需求又轰出去一大帮，这两个同时减少的结果如果能达到一个平衡点，我想这次宏观调控会有一个软着陆，希望能够达到这样。
中海发展董事会主席孔庆平则表示，有信心完成今年的销售目标，且销售均价可能会维持比去年高的水平，但由于楼市调控政策短期内不会松动，集团下半年的开盘价格也可能会根据市场情况做调整。
政策干涉下，房价会走软 中原地产华北区总经理李文杰说：国务院新政是在四月中旬出的，预计在两三个月的时间后，也就是6月底和7月初的时候，房价将出现更为明显的调整。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭判断：后面几个月，房价拐点可能将加速出现。4月份，全国70个城市的房价环比3月份上涨1 .4 %，5月份环比涨幅只有0.2%，6月即有可能接近零增长。6月份新房价格将首次出现拐点，而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。下半年，房价将会维持下跌态势。
接下来，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，随着恒大、万科、绿地等地产巨头纷纷开始促销，开发商降价现象将越来越普遍。
北京大学房地产研究所所长陈国强则认为：房价是这一轮楼市调控的重要指标之一，如果不促使房价回落到一定的区间，相信政府是不会收手的。即便下一步政府没有出台更为严厉的调控政策，只要持续地、更加严格地执行既定政策，房价也将进入下降通道。
专家认为，本轮楼市调控的效果正在 显现，后几个月，商品房成交量和成交价会有更明显的调整，而在资金链吃紧的背景下，不排除会有更多的开发商加入到降价促销的行列，新一轮降价潮有望出现。有业内人士预计，6月份新房价格有望首次出现拐点，而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。
财经新闻报道：虽然不敢轻言降价和下调年度目标，但一些房企已经“松手”或者“松口”，如已选择在全国范围或部分地区和项目进行优惠促销的恒大、万科、绿地等。又如绿城中国方面对外表示，对于市场长线看好，但从短线来看，一些政策的出台使得购房者选择了观望，因此会调整推盘的节奏，根据市场的情况做一些微调。
短期走向会降，但长期走向还会涨 专栏作家曹仁超：从西方经济发展史看，城市化必然导致房价上升，随着工业革命时代来临，城市成为人口、财富及文化的集中地，人们不断从乡村流向城市；加上城市人口财富创造能力高，自然推高楼价。中国1978年城市化率只有17.9％，2009年已达46.6％，平均每年提高0.92％，令中国楼价由1987年平均411.4元人民币一平方米升到2008年3800元一平方米，平均每年升11.2％；2009年一线城市更大幅上升。从2009年日本城市化率为66.3％看，代表中国未来仍会进一步城市化。换言之，中国一线城市楼价短期（例如两、三年）有下调压力，长期（十年八年）继续有上升压力。
1997年中国城市化率刚实现30％水平后进入加速期。目前日本居住在城市的人口占总人口66.3％，南韩更达81.2％，马来西亚亦达69.6％。由1997年起计，未来三十年中国有大量人口涌入城市。以北京为例，今年首五个月外地人口占北京购房总数50％，说明城市化令大城市房地产需求十分强劲，此趋势在2025年前不可能扭转。
“春江水暖鸭先知”，
家具业的水就是楼市，而能否成为先知的“鸭”，就得看看自己是否时刻关注着楼市之“水”。
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